Les Atouts de la location meublée
Un bail plus souple
En location meublée pour une résidence principale, la durée est de 1 an renouvelable (et 9 mois pour un meublé étudiant) selon la loi ALUR de 2014. En location nue, la durée du bail est de 3 ans minimum
Des revenus locatifs plus élevés
Une location meublée se loue plus cher qu’une location nue : 10% de plus environ à Paris et 20% de plus en Province. Les perspectives de rentabilité sont donc meilleures
Un vaste public de locataires
Etudiants, vacanciers, travailleurs saisonniers, seniors, personnes dépendantes… La location meublée attire de nombreuses personnes désireuses de trouver un logement tout équipé et prêt-à-vivre. Pas de meubles à installer, d’équipements à transporter… Sitôt arrivé, on est installé
Un régime fiscal plus attractif qu’en location nue
2 choix sont possibles :
> le régime micro BIC jusqu’à 70 000 € de revenus locatifs annuels*
- allègement des obligations déclaratives
- abattement forfaitaire de 50% (au lieu de 30% en micro-foncier pour une location nue)
Plus d’infos sur le régime micro BIC
(lien vers ancre pages régimes fiscaux)
> le régime réel au-delà de 70 000 € de revenus locatifs annuels*
- déduction des charges (intêrets d’emprunt, travaux, amortissement du bien, frais de comptabilité…)
- si les charges sont supérieures aux loyers, les revenus ne seront pas imposables.
Plus d’infos sur le régime réel
(lien vers ancre pages régimes fiscaux)
Comparons les bases imposables pour même bien, loué nu et meublé
En location meublée, la base imposable est réduite du fait de la déductibilité de l’amortissement (dépréciation des biens dans le temps), pour l’immeuble comme pour les meubles. Cette charge, non décaissée mais déductible, permet de réaliser d’importantes économies d’impôts, notamment en cas de financement de l’immeuble par un emprunt.
* soit le total des loyers annuels, charges comprises.
