Comment devenir un bon loueur de meublé ?
Du choix du bien au montage de l’opération, voici 5 points-clés à garder en tête
1) Choisissez le bon immeuble
Investir dans l’immobilier, c’est un choix de long terme… et mieux vaut éviter les erreurs.
Avant de vous décider, tenez compte de tout : la localisation de l’immeuble, la fiabilité du programme immobilier le cas échéant, l’état du bien, sa configuration, son organisation juridique (copropriété, niveau de taxe foncière…).
Il est essentiel de pouvoir le louer dans de bonnes conditions, sans mauvaises surprises au niveau des charges et bien sûr de ne pas manquer de locataires !
2) Ajustez votre calendrier
Pour l’administration fiscale, la date de début de location correspond à la date d’achat ou d’achèvement (dans le cas d’une mise à disposition différée du bien). Et bien sûr, il est rare que cette date corresponde au véritable début d’exploitation !
C’est un élément à prendre en compte dans vos calculs de recettes, ainsi que pour la vérification de votre statut de loueur meublé
3) Soyez réaliste sur les aspects financiers
Assurez-vous que :
- le prix du bien corresponde au marché,
- le loyer demandé soit cohérent avec des meublés similaires dans le secteur,
- vos locataires puissent faire face à leur loyer,
- votre mensualité de financement ne déséquilibre pas l’opération.
Prix d’achat, loyer, rentabilité attendue… Ces 3 variables doivent d’abord être cohérentes entre elles, indépendamment de l’avantage fiscal que vous attendez de votre investissement
4) Optez pour un montage juridique performant
Veillez tout particulièrement aux points suivants :
- votre statut de loueur meublé : professionnel ou non professionnel
- la structure dans laquelle vous logerez votre investissement
(entreprise personnelle, EURL, SARL de famille, SNC).
- le choix du régime fiscal : micro BIC ou régime réel (liens ancres vers pages régimes fiscaux)
- les dispositions du contrat de bail, états des lieux entrée/sortie, inventaires…
- les évolutions prévisibles de votre situation personnelle et professionnelle.
Sur tous ces aspects, les conseils d’un expert vous seront utiles pour y voir clair et faire les bons choix.
5) Tenez compte de l’aspect « meublé »
Au-delà du prix d’achat de l’immeuble, vous devrez investir dans l’équipement de votre meublé : électro-ménager, literie, table et chaises, luminaires, vaisselle et ustensiles, produits d’entretien… Soyez attentif au budget mais aussi au niveau de qualité de cet équipement. Des renouvellements trop fréquents impacteront la rentabilité de votre investissement !
